Handgeld und Immobilientransaktionen

Erstmalige Hauskäufer und diejenigen, die kein Zuhause haben seit vielen Jahren erworben werden oft an, wie wichtig Handgeld in Verhandlungen über den Kauf oder Verkauf eines Hauses überrascht. Was hat sich verändert sind die Preise der heutigen Häuser und die alte Sprichwort uns tausend Dollar und sehen Sie bei Abschluss ist wirklich veraltet. Würden Sie ein Haus Sie sich aktiv Marketing habe für 90 Tage off Markt für 400.000 Dollar für tausend? Nein, und Sie sollten es nicht. Hier sind die Ins und Outs der Handgeld und ein paar verwandte Erfahrungen.

-Earnest Einzahlung: Das Geld, die dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Angebots als Zeichen des Käufers gutem Glauben gemacht wird.

-Earnest Geldbeträge variieren, aber hier sind einige Richtlinien. 5-10% der vertraglich vereinbarten Preises ist typisch. Flache Mengen wie 5,00 $ oder $ 10.000 auch funktionieren.

-Die meisten Staaten verlangen, dass Immobilien-Broker zahlen jetzt Interesse an ernsthaften Gelder über einen bestimmten Betrag, hier ist es $ 5.000. Sie müssen füllen ein W-9, obwohl Interesse empfangen. Brokers können nicht nebeneinander mischen Ernst Gelder Fonds mit ihren Geschäftspartnern, muss es in ein Treuhandkonto gehen.

-Escrow-Konten. Verlangen, dass alle Einlagen Sie gehen auf ein Treuhandkonto. Forschung Zustand Brokerage Gesetze zu entdecken, was Vorschriften Broker muss mit Käufern Fonds folgen.

-Alle Handgeld Kontrollen sollten zu einem Immobilien-Brokerage, nicht eine Person vorgenommen werden.

-Verlangen, dass Sie eine Quittung für alle ernsthaften Gelder geliefert an einen Makler oder Broker erhalten. Dies sollte eine Kopie des Schecks auf das Vermittlungsgeschäft Briefkopf und Unterschrift der Person die Annahme der Lieferung enthalten, wurde Datum und Ort erhaltenen Schecks.

-Wenn das Handgeld System ist ein Zwei-Schritt mit einer anfänglichen Einzahlung und als ein Gleichgewicht sicherstellen, dass der zweite nicht geliefert wird erst nach dem Staatsanwalt und Inspektionsarbeiten Bewilligungszeitraums zu einem erfolgreichen Abschluss gekommen sind.

-Eine schnelle Stichtag erfordert beglaubigte Schecks für Handgeld. Viele eine Verzögerung beim Schließen aufgetreten ist, wenn Käufer Handgeld Kontrollen prallte. Wenn Sie bald geschlossen sind, nutzen zertifizierten Fonds.

-Der Käufer in Fetzen gerissen Zentimeter von meinem Gesicht seinem Handgeld Scheck. Wir schauten über hundert und 50 Häusern, wurde es zermürbend. Ich konnte es nicht vermasseln, wurde diese Verlagerung CEO bringt weitere 200 Mitarbeiter, und unsere Firma würde sie zu finden Häuser auch. Das Problem war, dass der Ehemann traditionellen wollte und die Frau wollte zeitgenössische und schließlich als ihre Fehde eskalierte, riet ich, dass es nicht das Inventar, es war ihre Beziehung, die Schaffung der Barriere Einigung über ein Heim war. Also endlich gab er nach und wir zusammen ein Angebot, darunter seine $ 100,000 ernsthafter Geld einzahlen, außer er sabotiert mit einem ungewöhnlich niedrigen Preis und würde sich nicht bewegen weg von ihr. Wir verloren das Haus, und ich traf sie in mein Büro, um ihren Scheck zurück. Als ich die Bereitstellung wurde die Prüfung zu ihm zurück, sagte ich, dass sie vielleicht eine neue Perspektive in ihrer Heimat suchen brauchte und dass ich sie finden einen neuen Agenten. Er stand auf und nahm den Scheck und Zentimeter von meinem Gesicht riss es dramatisch, wobei die Stücke fielen auf die Konferenztisch.

-Das große verlor aber Handgeld zu überprüfen. Ich war, die junge, wohlhabende Brautpaar in den Kauf von einem sehr, sehr, sehr oberen Halterung Hause. Der Mann war ein Auftraggeber in einer Investmentbank, und auditiert seine Tagesgeldkonten stündlich, 24/7. Nach Verhandlungen eine erfolgreiche Vertrag über ihr Traumhaus, lieferte der Mann ein Handgeld Scheck über eine halbe Million Dollar. Ich wiederum an die Listing Agent geliefert, wie es Brauch ist. Eine Woche verging und mein Banker-Käufer angerufen und gesagt, die Prüfung nicht hatte gegen seine Rechnung präsentiert. Ich fragte den Verbleib des Schecks mit dem Selling Agent. Sie sagte, es sollte durch jeden Tag gehen, sitzen fest. Drei Wochen vergingen und mein Käufer erneut aufgerufen, noch keine Prüfung vorgelegt worden. Ich rief wieder, äh, ja, sie fand den Scheck, ich habe nie neue verloren wurde. Sagen Sie niemandem, aber meine Putzfrau fand es hinter dem Sofa in meinem Wohnzimmer.
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